В 1880-х это был благоустроенный сад, где играл оркестр, все дорожки и скамейки заняты гуляющими. Вход был платный. Уже тогда предприниматели подавали прошения в думу о позволении им чистить обувь отдыхающим, взвешивать их на весах, открыть на территории сада ресторан и даже построить театр.
В конце XIX века по Липкам протягиваются водопроводные трубы и практикуется «регулярный ночной полив насаждений». По мере роста популярности Липок начали в них появляться лотки для продажи мороженого, киоски «для производства торговли минеральной водой, лимонадом и кумысом – при строгом гигиеническом наблюдении».
В 1908 году Липки обносятся металлической кованой оградой, изготовленной в мастерских Александровского ремесленного училища по эскизам известного художника Сергея Васильевича Чехонина (после революции он создал проекты герба РСФСР, рисунки денежных купюр для Архангельска, монет, автор многочисленных иллюстраций и карикатур в журналах, шрифтов и орнаментов).
В саду устанавливается книжный киоск и музыкальная раковина, где по воскресеньям оркестр местного Башкадыкларского полка играет марши, польки и вальсы. За порядком наблюдал постоянно присутствующий в саду полицейский чин. Запрещалось появляться в саду «мастеровым с орудиями и материалами», «причинять повреждения изгородям, лавочкам, диванам и фонтанам, входить на бульвар с собаками, хотя бы таковые были в намордниках».